2025年12月24日
2026年の住宅ローン減税はどうなる？
✅ (A) 制度自体は延長される可能性が高い
政府・与党は、2025年末に終了予定だった住宅ローン減税を、2030年末までさらに5年間延長する方針を固めています。
この方針により、住宅ローン控除制度そのものが2026年以降も継続される見込みです。Nippon.com+1
- 控除率は**年末ローン残高の0.7％（現行と同じ）**がベース。
- 控除期間は、新築住宅で最長13年が基本です。Nippon.com
※最終的な制度の細かい条件（借入限度額、対象となる住宅性能要件、世帯優遇など）は、2025年末の税制改正大綱で確定します。現状はまだ調整段階です。アップルホーム
🔍 (B) 子育て世帯や若年世帯の優遇も継続の見込み
現行制度では、以下のような優遇があり、これも延長が想定されています：
- 借入限度額が大きくなる（子育て・若年世帯向けの上乗せ）
- 住宅性能の良い家ほど控除対象額が大きくなる仕組み
※これらの優遇の詳細は、2026年の税制改正で調整されます。AIデザインホーム
⚠️ (C) まだ確定ではない点
現時点で完全には確定していないポイント：
- 最終的な借入上限額
- 床面積要件の詳細
- 既存・中古住宅への適用条件（拡充・変更が議論されています）クラモア（住み替え情報サイト）
しかし制度そのものの継続（延長）はほぼ確実視されています。Nippon.com
🧮 2. 住宅ローン減税の効果（ざっくり理解）
現行の住宅ローン控除の仕組み（2025年までの基準）をベースにすると：
- **年末時点のローン残高 × 0.7％**が所得税から控除（住民税でも一部控除あり）
- 最大13年間控除される
- 住宅の性能・世帯条件によって借入控除枠が異なる（高性能住宅や子育て・若年向けに上乗せあり）AIデザインホーム
※2026年以降も概ね同様の枠組みで継続される見込みです。Nippon.com
🧠 3. 住宅ローン減税 × みらいエコ住宅補助金の賢い組み合わせ方
ここからが 実際に損得を考えるうえで重要なポイントです。
✅ (A) 住宅性能を上げるほど税制メリットが大きくなる
住宅ローン控除は、住宅の性能が高いと（認定住宅・省エネ住宅・ZEH等）
⭐ 借入可能額が高く設定されやすい
⭐ 控除効果が大きくなる傾向
という方向で設計されています。AIデザインホーム
つまり：
➡ みらいエコ住宅2026で“GX志向型住宅”を選ぶと、
住宅ローン控除の恩恵も最大化しやすい
という相乗効果が期待できます。
💡 (B) 補助金で建築コストを下げつつ、税制優遇をフル活用
みらいエコ住宅2026の補助金（例：GX志向型住宅で125万円程度）は、
キャッシュでの初期投資削減に効く支援です。
住宅ローン減税は、税金面での長期メリットを生みます。
👉 補助金で“性能の高い住宅仕様”に投資する →
👉 ローン控除で長期的に税金を減らす →
👉 光熱費低減で運用コストも下げる
という3つの利点が同時に実現できます。
📆 (C) “建築時期”と“入居タイミング”を計画する
- 住宅ローン控除は「入居した年」で適用判定されます。
- 例えば2025年末までに入居すれば、現行の好条件が確実に適用されます。アップルホーム
2026年以降の枠組みが変更になる可能性もあるため、
⚠ 建築・引越しのスケジュールは慎重に計画するのが得策です。
🧾 4. 「いつまでに入居すべき？」の指針
✔ 2025年末までに入居…今の制度が確実に適用
✔ 2026年以降入居…制度は延長される可能性高いが、詳細が未確定
✔ 性能の良い住宅ほどローン減税での控除メリットが大きい
※結論：早めの着工 → 年内入居を狙う計画は、税制メリットを最大化するうえで有効な選択肢です。アップルホーム
📌 まとめ：結論（費用対効果の視点）
✔ 補助金（みらいエコ住宅）と住宅ローン減税は“相乗効果”が高い。
- 補助金で初期投資を抑えながら
- 高性能住宅を選択しつつ
- 住宅ローン控除で長期の税負担を軽くする
➡ この組み合わせが、2026年以降の住宅購入で 最も費用対効果の高い戦略です。