建築基準法・省エネ法が大きく変わっています

2025年4月施行の法改正で、住宅建築のルールが見直されました。
主な内容は次の通りです：

• 省エネ基準の適合が全ての新築住宅で義務化されました（建築確認などでの審査対象に） 長野県公式サイト+1
• 従来は審査省略が認められていた「4号特例（小規模木造住宅等）」の対象範囲が縮小されています 長野県公式サイト
• 熱損失・エネルギー消費の評価基準が細かく定められるようになりました（国レベルで義務化） Real Estate Tokyo

📌 ポイント

• 省エネ基準適合は、住宅の断熱性能（UA値）や一次エネルギー消費量などを満たさなければなりません Real Estate Tokyo
• 申請・着工・確認申請には、以前よりも時間や書類準備が必要になる可能性があります 長野県公式サイト

※「木造平屋・延床面積200㎡以下（一般戸建て）」では、従来の審査簡素化措置が引き続き適用される場合もありますが、自治体ごとの対応が厳格化する可能性があります イーキューボタ

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💡 2. 省エネ・高性能住宅の必須化とこれからの基準

🏡 省エネ基準がどれだけ重要？

2025年から全ての新築住宅で省エネ基準の適合が必須化されています。
この基準は：

• 一次エネルギー消費量評価
• 熱損失係数（断熱LVや窓性能）
• 空調・給湯など設備とのバランス

などを総合評価するものです Real Estate Tokyo

2030年にはさらに高い省エネレベル（ZEH水準）への移行予定が見込まれているため、早めに対応可能なプランを検討しておくと安心です Real Estate Tokyo

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💴 3. 長野県独自の補助金・助成金

🌱 信州健康ゼロエネ住宅助成金（長野県）

長野県では独自の高性能住宅促進制度があります：

✨ 信州健康ゼロエネ住宅助成金
✔ 県産材を活用し、高性能な住宅を建てると最大約200万円の助成あり コネクタロ
✔ 2025〜2026年度も第2期の募集あり（第2期：2025年11月〜2026年3月） NIITSU 新津組：長野県軽井沢、八ヶ岳の別荘建築ならお任せください
✔ 太陽光発電搭載やバイオマス暖房などの装備によって助成額が変動 NIITSU 新津組：長野県軽井沢、八ヶ岳の別荘建築ならお任せください

📌 長野県は寒冷地・高地の特性を踏まえ、国の基準より高い快適性・省エネ性能を推奨しています コネクタロ

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🏡 4. 国の住宅支援制度（2026年まで）

✨ 住宅取得関連の税制優遇

国でも住宅取得に使える制度があり、2024〜2026まで以下のような優遇が延長されています：

🔹 住宅取得資金の贈与税非課税枠の拡大

• 省エネ等住宅なら非課税限度額が最大1,000万円に拡大（一般住宅は500万円） はじめ建設

※ 省エネ等級・耐震性能等の条件・所得制限などあり。

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🧠 5. 住宅ローン・税金のメリット（合わせて狙いたい！）

家づくりでは、制度だけでなく住宅ローンや税制優遇も戦略的に使えます：

🔹 長期優良住宅

• 国が認定する長期優良住宅は税制優遇やローン減税の拡充が受けられます Mr.LAND
  （控除額の増額・保険料割引・ローン金利優遇など）

※ 認定には手続きや設計審査が必要です。

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📅 6. 実務的な家づくりの流れと注意点

📌 スケジュールの目安

1. 設計スタート（目標の1年前）
   　省エネ・構造性能の検討を初期段階から入れる
2. 建築確認申請（6〜8ヶ月前）
   　省エネ関連の書類が増えるため設計余裕を持つ
3. 着工・施工（季節考慮）
   　冬季は施工計画を前倒しにすると安全

🧠 失敗しないコツ

✔ 省エネ基準を満たすプランを最初から設計に ●
✔ 補助金・税制優遇の申請条件の確認を早めに行う ●
✔ 自治体（市役所・県庁窓口）の最新情報を必ずチェック ●