2024年6月10日
ZEH (ゼッチ)住宅とは？
ZEH住宅とは
Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略称で、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロ以下にすることを目指した住宅です。
具体的には、以下のような特徴があります。
• 高断熱性能の外皮：外壁、屋根、床などの断熱性能を大幅に向上させ、熱の出入りを抑えます。
• 高効率設備：エアコンや給湯器などの設備を省エネ性能の高いものに更换します。
• 太陽光発電などの再生可能エネルギー：太陽光発電システムを設置し、自らエネルギーを創出します。
ZEH住宅のメリット
ZEH住宅には、以下のようなメリットがあります。
• 光熱費の削減：高断熱性能や高効率設備、太陽光発電などの効果により、光熱費を大幅に削減することができます。
• 快適な住環境：室温が安定しやすくなり、夏は涼しく冬は暖かい、快適な住環境を実現することができます。
• 環境への貢献：CO2排出量を削減し、地球温暖化対策に貢献することができます。
• 補助金の活用：ZEH住宅の建設には、国や自治体から補助金を受けることができます。
ZEH住宅のデメリット
ZEH住宅には、以下のようなデメリットもあります。
• 初期費用が高くなる：高断熱性能の外皮や高効率設備、太陽光発電システムなどの導入により、初期費用が高くなります。
• すべての住宅に適用できるわけではない：立地条件や日当たりなどの制約により、ZEH住宅の基準を満たせない場合があります。
• メンテナンスが必要：太陽光発電システムなどの設備は、定期的なメンテナンスが必要となります。
ZEH住宅の普及状況
ZEH住宅は、2020年までに新築注文住宅の半数以上、2030年までに新築住宅の平均でZEH住宅を実現することを目指しています。
近年、ZEH住宅の補助金制度が拡充されたり、住宅メーカーのラインナップが充実したりしており、ZEH住宅の普及が進んでいます。
ZEH住宅について詳しく知りたい
ZEH住宅について詳しく知りたい場合は、以下の情報をご覧ください。
• 省エネ住宅ナビ：https://portal.jutaku-shoene2024.mlit.go.jp/login
• ZEH住宅情報サイト：https://www.siej.org/english/intoro.html
• 住宅性能ナビ：https://suumo.jp/
ZEH住宅は、光熱費の削減や快適な住環境の実現、環境への貢献など、様々なメリットがある住宅です。
ZEH住宅のデメリットも理解した上で、自分に合った住まいを選ぶことをおすすめします。
ZEH住宅の優遇制度
ZEH住宅は、省エネ性能の高い住宅として、国や自治体から様々な優遇制度が設けられています。 以下に、主な優遇制度をまとめました。
税制優遇
• 所得税の特別控除：ZEH住宅を取得した場合、所得税から一定額を控除することができます。 控除額は、ZEH住宅の省エネ性能に応じて異なります。
• 固定資産税の減額：ZEH住宅が長期優良住宅の認定を受けている場合は、固定資産税の税率が1.4％に減額されます。 減額期間は5年間です。
• 不動産取得税の減免：ZEH住宅が長期優良住宅の認定を受けている場合は、不動産取得税が減免されます。
補助金
• ZEH住宅支援事業：経済産業省、国土交通省、環境省が連携して実施している補助金制度です。 ZEH住宅の性能に応じて、最大55万円の補助金を受けることができます。
• 省エネ改修等支援事業：既存住宅を省エネ性能の高い住宅に改修する場合に、補助金を受けることができます。 補助金の上限額は、改修内容に応じて異なります。
その他
• 住宅ローン減税：ZEH住宅は、住宅ローン減税の対象となる「省エネ基準適合住宅」または「低炭素住宅」に該当するため、住宅ローン金利の減税を受けることができます。
• 金利優遇住宅ローン：一部の金融機関では、ZEH住宅の購入者向けに金利優遇住宅ローンを提供しています。
優遇制度の注意点
• 上記の優遇制度は、すべて一定の条件を満たす必要があります。 詳細については、各制度の窓口にお問い合わせください。
• 優遇制度の内容は、変更される場合があります。 最新の情報については、各制度のホームページ等でご確認ください。
参考情報
• 省エネ住宅ナビ：https://staff.jutaku-shoene2024.mlit.go.jp/login
• ZEH住宅情報サイト：https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/general/housing/index03.html
• 住宅性能ナビ：https://suumo.jp/fudousankaisha/kanto/theme/guide_030_t03.html
ZEH住宅は、光熱費の削減や快適な住環境の実現、環境への貢献など、様々なメリットがある住宅です。 上記の優遇制度を活用することで、ZEH住宅をよりお得に建てることができます。
ZEH住宅の検討をされている方は、ぜひこれらの優遇制度をご活用ください。