上田市または長野県内の空き家を宿泊施設（民泊や一棟貸し）へ再生する際の 収支シミュレーション例 と、補助金を活用したリノベーションの実例 をご提案いたします。

---

✅【提案①】空き家を宿泊施設化する収支シミュレーション（モデルケース）

◆ 想定条件

• 所在地：上田市内（観光アクセス良好／眺望あり）
• 建物：築40年 木造2階建て 空き家 70㎡
• 用途変更後：一棟貸し民泊（定員5名、1泊5万円）
• 稼働想定：年間180日稼働（週3～4日程度）
• 初期費用内訳： 項目 費用（概算） 購入費（空き家取得） ¥3,000,000 改修費（フルリノベ） ¥10,000,000 家具・家電・備品 ¥1,000,000 民泊設備（消防、看板等） ¥800,000 登録・申請費用 ¥200,000 合計 ¥15,000,000

---

◆ 年間収支予測

項目	内容	年額
売上	¥50,000／泊 × 180泊	¥9,000,000
ランニングコスト	清掃・リネン ¥2,000×180泊＋水道光熱・Wi-Fi等	約¥1,200,000
管理費（外注）	10%（予約管理・チェックイン対応）	約¥900,000
固定資産税・保険	年間	約¥100,000
プラットフォーム手数料	15%（OTA経由）	約¥1,350,000
年間利益（概算）	–	約¥5,450,000

---

◆ 投資回収想定

• 投資額：¥15,000,000
• 年間純利益：約¥5,450,000 → 約3年で回収可能
• 5年後：住宅として売却すれば残存資産価値あり（¥10,000,000〜想定）

---

✅【提案②】補助金活用型リノベーションの実例

◆ 事例：上田市の空き家 × 補助金を活用した一棟貸し民泊

項目	内容
建物	築35年の空き家（市街地に近い高台）
補助金	上田市空き家改修補助金（上限100万円） 長野県移住支援金（最大100万円）
改修内容	●耐震補強 ●断熱材追加 ●水回り一新（キッチン、風呂、トイレ） ●内装全面改修＋サウナ導入
費用総額	約1,200万円 → 実質負担1,000万円以下に軽減
結果	民泊として月平均40万円の売上、5年後に住宅として売却計画中

---

✅【補助金組み合わせの一例】

補助金・助成名	上限額	主な条件
上田市 空き家改修補助金	最大100万円	空き家バンク登録物件、改修費の1/2以内
長野県移住支援金	最大100万円（世帯）	東京圏からの移住＋就業または起業
小規模事業者持続化補助金（民間活用向け）	最大50〜200万円	民泊等の事業開始時に使える。商工会経由で申請

---

✅【今後の展開提案】

● 上田市で宿泊施設化＋売却モデル（5年運用→売却）

• 地元工務店と連携したモデルハウス兼民泊施設
• 観光地域（別所線沿線、温泉地、眺望地）に特化
• 地元自治体と相談し、事業再構築補助金や空き家利活用支援金の組み合わせ

次回は、空き家利用の場合の耐震構造に心配がある場合は、その相談についてお示しします。