前回「家づくりの肝は２つ」とお伝えした。

まず、土地についての話や「太陽開発㈱」のご紹介もした。

もしかしたら、都合の良い価格の土地をいち早く見つけていただけただろうか？

さて、今回は「お金について」。

といっても難しい話をするつもりなど無い。

なぜなら、難しく話をするから良く理解できないような感覚になるし、要点を大事に考えないといけないと思うからだ。

お金の話は、いろいろな切り口はあるが要するに住宅ローン絡みにどうしてもなる。

勿論、現金でという方はこの話には関わらないかもしれない。

そういう方は例外として・・・・

まずは、資金計画という話になるだろう。

「家の価格」＋「土地の価格」＝「予算」

この「公式」をいつも原点として頭の中に刻もう。

総予算をある程度きめないと何も前には進まない。

だから、お金の話は「予算の話」だと考えるべきだと私は思う。

更に言えば、月々の返済額がポイント。

 

総支払額も無視はできないが、これの損得は偏に「金利」と「優遇制度」のタイミングが関係してくる。

つまり、金利動向といつどんな優遇制度があり活用できそうなのか？などが重要だ。

金利を考えるなら　http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html　今、一番人気がある「フラット３５S」をチェックしておくべきだ。

これは、金利優遇の話に留まらず優遇制度を受けるための条件もクリアーしている必要がある。

と考えると無視しての住宅づくりは考えられない話かもしれない。

まずは、ここが基準となる。

この情報を得てから他の融資制度を検討すべきだろうか？

また、長期優良住宅とすべきなのか？

でも、その前に自分自身が幾ら借りられて、幾ら月々返済して行くことができるのか？を事前にチェックしておくことが懸命だといえる。

なぜなら、資金計画の原点となる自分情報だからだ。

例えば、１５００万円の住宅に５００万円の土地を加算した分２０００万円を借入するとしたら。

それだけ自分は借りられるのか？

また、この金額を月々の返済額に落とし込むと幾らになるのか？

そｔれは、返済可能な金額なのか？

無理は良くないので冷静に判断したいものだ。

できうるなら土地は無駄に広い必要も無いし条件ばかりを木にして住宅予算を過度に削るら無ければならないような残念な話は辛すぎる。

だから、まず最初に「お金の話」をすべきだと思う。

とはいえ、最終的に家を建てるわけだから住宅の見学会などの参加頻度は上げておくことも忘れないようにしよう。

ちなみに弊社の話をするとフラット３５Ｓを使用するとなると長期優良住宅（５棟まで）が条件になるといえよう。

しかし、長期優良住宅の優遇制度は最大１２０万円の補助金を受けることができる。

どこの会社でも適用になるとは限らない。

国土交通省に登録されていて、年間補助金を受けられる住宅数は会社によって違う。

しかし、最高でも５棟までが条件だ。

ただし、年間５０棟以上建築する大きな住宅メーカーなどのような会社では適用にならない。

そんな様々な条件を弊社はクリアーしているので全ての条件を有利に私用することが出きる。

ところが、こういう制度に敏感な方は動きも早い。

弊社でも既に３棟申込があり、残り２棟しか枠がなくなってしまった。

もし、ご相談をとお考えであればお急ぎになることをお薦めしたいものだ。

というような調子で情報を生かして得して家を建てる方向観を持っていただきたいと思う。

 

お金＝情報から

 

こういう方程式だといえる。

まずは、資金計画を専門のプロに相談してみては如何だろうか？

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