前回「家づくりの肝は２つ」とお伝えした。

まず、土地についての話や「太陽開発㈱」のご紹介もした。

もしかしたら、都合の良い価格の土地をいち早く見つけていただけただろうか？

さて、今回は「お金について」。

といっても難しい話をするつもりなど無い。

なぜなら、難しく話をするから良く理解できないような感覚になるし、要点を大事に考えないといけないと思うからだ。

お金の話は、いろいろな切り口はあるが要するに住宅ローン絡みにどうしてもなる。

勿論、現金でという方はこの話には関わらないかもしれない。

そういう方は例外として・・・・

まずは、資金計画という話になるだろう。

「家の価格」＋「土地の価格」＝「予算」

この「公式」をいつも原点として頭の中に刻もう。

総予算をある程度きめないと何も前には進まない。

だから、お金の話は「予算の話」だと考えるべきだと私は思う。

更に言えば、月々の返済額がポイント。

総支払額も無視はできないが、これの損得は偏に「金利」と「優遇制度」のタイミングが関係してくる。

つまり、金利動向といつどんな優遇制度があり活用できそうなのか？などが重要だ。

金利を考えるなら　http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html　今、一番人気がある「フラット３５S」をチェックしておくべきだ。

これは、金利優遇の話に留まらず優遇制度を受けるための条件もクリアーしている必要がある。

と考えると無視しての住宅づくりは考えられない話かもしれない。

まずは、ここが基準となる。

この情報を得てから他の融資制度を検討すべきだろうか？

また、長期優良住宅とすべきなのか？

でも、その前に自分自身が幾ら借りられて、幾ら月々返済して行くことができるのか？を事前にチェックしておくことが懸命だといえる。

なぜなら、資金計画の原点となる自分情報だからだ。

例えば、１５００万円の住宅に５００万円の土地を加算した分２０００万円を借入するとしたら。

それだけ自分は借りられるのか？

また、この金額を月々の返済額に落とし込むと幾らになるのか？

そｔれは、返済可能な金額なのか？

無理は良くないので冷静に判断したいものだ。

できうるなら土地は無駄に広い必要も無いし条件ばかりを木にして住宅予算を過度に削るら無ければならないような残念な話は辛すぎる。

だから、まず最初に「お金の話」をすべきだと思う。

とはいえ、最終的に家を建てるわけだから住宅の見学会などの参加頻度は上げておくことも忘れないようにしよう。

ちなみに弊社の話をするとフラット３５Ｓを使用するとなると長期優良住宅（５棟まで）が条件になるといえよう。

しかし、長期優良住宅の優遇制度は最大１２０万円の補助金を受けることができる。

どこの会社でも適用になるとは限らない。

国土交通省に登録されていて、年間補助金を受けられる住宅数は会社によって違う。

しかし、最高でも５棟までが条件だ。

ただし、年間５０棟以上建築する大きな住宅メーカーなどのような会社では適用にならない。

そんな様々な条件を弊社はクリアーしているので全ての条件を有利に私用することが出きる。

ところが、こういう制度に敏感な方は動きも早い。

弊社でも既に３棟申込があり、残り２棟しか枠がなくなってしまった。

もし、ご相談をとお考えであればお急ぎになることをお薦めしたいものだ。

というような調子で情報を生かして得して家を建てる方向観を持っていただきたいと思う。

お金＝情報から

こういう方程式だといえる。

まずは、資金計画を専門のプロに相談してみては如何だろうか？

土曜日は、オーナーさまとの交流会を行った。

天気は、最高！

なかなか、こんなときにならないとお会いできない方との関わりにニコッ！

ところが、翌日から大雨が・・・

なぜ、これほど違うの？驚き。

さて、今日は「家づくりの肝」として。

家づくりのついての本が沢山発売されている。

雑誌も多い。

だが、丁寧に書いてあるようでいて疑問が残る。

理由は、要点が定まっていないという気がするからだ。

ひどいという意味ではないが、結局なんなの？

こんな感情が残るのではないかと思うからだ。

私は、家づくりで一番最初で大事にしなければならないことは２つだと考えている。

①資金計画　②土地購入計画（所有している方は無視してください）

そこで、情報量と信頼できるパートナー探しが重要。

資金計画は、後ほどお話しするとして「土地」については頭が痛いと思われるだろうか？

単刀直入に何を基準に考えるべきかだが、多くは「小学校」を軸にするというのが多い。

これは、一般論なので全てではないことを事前にご理解いただきたい。

あえて「小学校」から何キロ離れているのか？生活すべき環境と利便性のバナランスはどうか？

但し、自転車とか徒歩とか駅に近いとかも視野に入れないといけないとは思う。

しかし、大人は別として子供のことを考えると「小学校」ははずせない。

そのうえで、資金計画として建物に幾ら捻出し、土地に幾ら捻出すべきかを最初に計画することが大事。

基本は、この資金計画と土地条件を満たしてから住宅のデザインやプランが大事になる。

だが、資金計画は住宅購入ローンと密接な関係にある。

単発で考えてもダメなのだ。

土地購入を決める段階など、是非とも住宅ローン申込と土地購入資金調達をセットで考えるべきかも知れない。

資金源が確保され支払（月々）金額を決めてから、安心して間取りやデザインなどを検討すべきかと思う。

但し、予算の範疇を無視してはいけない。

なぜなら、最終的に資金と欲しい家との整合性が取れないからだ。

つまり、時間ばかりが浪費され何度も何度も同じような作業を繰り返さなければならなくなるからだ。

まずは、順番を考えて計画的に進めることが何より重要なことだといえる。

そこで、土地に関しての情報源の一つに「太陽開発㈱」という会社をご紹介しておきたい。

実は、弊社の姉妹会社である。

土地情報源としてご活用いただきたいと思い。

http://www.taiyo-kaihatsu.jp/

一度、クリックして気に入った情報を見つけて欲しい。

価格や詳細は、直接問い合わせて交渉するなり相談するなりしてみて欲しい。

まずは、行動あるのみ。

素晴らしい土地にめぐり合い安心の資金計画の下、最高の住まいを手に入れていただくことを切望している。

http://www.hatomarksite.com/buy/buy.html

更に上記のURLは、安心の不動産サイトなのでこちらもご覧頂きたい。

窪田建設にはコセプト住宅としてのラインナップがある。

一番知られているのはノルウェーハウスだろうか。

確かに１９９７年～今日に至るまで多くの方々から指示され愛されてきた。

外観の白と焦茶の２トーンカラーや緑色の屋根などを好む方は凄く多い。

シリーズもヴェクスト（VEKST)、ハウグ（HAUG)、プラウド（PROUD)、それぞれが持ち味がある。

最近人気があるといえるのはハウグだ。

シンプルで飽きの来ないデザインと色調が変わらぬ人気があり年々その人気もアップしている。

しかし、地球民家もノルウェーハウスと二分するほどの人気。

更に、昨年冬から新登場のエコットなども女性から人気がありどのコンセプト住宅も人気を分け合うような状況下になってきたのは嬉しい限りだ。

一過性の流行を追わない私達のメッセージを気に入っていただきやりがいがある。

もう直ぐ引き渡し予定のY邸もバランスのよい建物に仕上がってきた。

お引渡しも楽しみであり、少し寂しい気がしている。

今やデザインなどもあまり変わらないようなものが多い中で個性を静かに主張しているノルウェーハウスは、普遍の人気を誇る。

だからだろうか。

ノルウェーハウスを軸に考えて家づくりを進める方々が多いのも嬉しい。

このような素晴らしさや個性あるノルウェーハウスの特徴を生かし、他のコンセプト住宅うをミックスさせたようなデザインにされる方も少なくない。

やはり、個性を大切にされる方が多い実情を心から喜んでいる。

確か３月だっただろうか？

千曲川の河川清掃ボランティア。

５月１６日も参加。

もう、慣れているといえば確かにそう。

今回、少し前まで雨が降っていたので水かさは大目。

だから、流れている周辺近くは・・・・

引っかかってましたね。

大量のゴミたち。

移動しなくてもある程度拾うことができた。

つまり、直ぐに袋はいっぱい。

天候も良かった。

参加人数も３５人くらい。

お陰さまでいい仕事したね。

満足。

２トントラックにも丁度良い量になった。

笑顔笑顔。

汗をかきましたね。

お疲れ様。

会社の倉庫に集合。

今日は、お薦め珪藻土の塗り実演講習会。

監督、営業、役員など都合の付く人は皆参加。

ご覧のように新たな新商品を確認しつつ体で体験した。

このタイプの評価はＧＯＯＤ．

一同納得。

まず、珪藻土にも様々なタイプがあることも再確認した。

珪藻土といっても樹脂で珪藻土の粒粒を結合させた割れや変化が無いけれど、特徴である調湿作用がほとんどない名ばかりの珪藻土もある。

一見、自然素材といいつつも実は樹脂。

呼吸しない。

ただ、割れや色むらがほとんど無いのでクレームになりにくい。

業者は、クレームが怖いので名ばかりの珪藻土を使いたがる。

でも、本当にそれでいいのか？

値段は変わらないのに・・・・

実は、前から違和感を感じていた。

やはり、素材に自信を持てるものをお薦めしないと。

皆で豪語。

その上で施工性が良く、価格も抑えられているものを調査し、研究し、採用すべきだ。

今回、実演しつつ素材のよさと施工性と変化しにくさを確認した。

大きな成果だ。

こういうものをお薦めしたい。

勿論、コテでアートな表情を作ることもできる。

一押し素材を発見だ！

エコットでも人気の塗り壁。

漆喰に大理石が加わった塗り壁。

更にそれより少しリーズナブルな珪藻土がお薦め蔬菜に加わった。

一度、弊社に確認してもらったらどうだろう。

勉強こそが良い成果に繋がる。