2009年7月｜窪田建設のヒデ社長-ここだけの話

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2009年7月21日 08:38

■瑕疵保険問題急浮上！

ヒデ.png 梅雨明け宣言が「関東甲信越地区」でも成されたようです。
しかし、その実感もないというのが皆様のお気持ちではないでしょうか？
確かに７月２０日は「海の日」だったわけですが・・・・

さて、今回は「大きすぎない家」シリーズに割り込みで大切な情報をお伝えしなければなりません。
それは、住宅瑕疵責任100％義務化になっていることは既にご存知だと思います。
しかし、例の構造耐震偽装問題以降マンション業者のヒィューザーが倒産し、瑕疵責任が果たせない現実を目のあたりにし、制度の希薄さが露呈されましたことを覚えていらっしゃるかと思います。
そこで、国は瑕疵担保履行法の中に今年１０月１日以降に住まれる家は、「検査＋保険」または「供託金」を積むかのどちらかの選択で建築した会社が倒産しても瑕疵が発生したときの費用は確保されるというものという新たな制度がスタートしています。
これも100%義務化です。例外はありません。
つまり、今頃工事が始まるか既に始まっていて１０月１日には登記が済む住まいであれば勿論対象となります。
ところが、国が指定した５つの保険会社に依頼している状況が報告され、確認申請物件数から数えても２０％台の申請しかないということで国は青くなってしまっているようです。
これは、大問題が勃発しているということです。
このまま放置しておいては、１０月１日を迎えられないということで（※家が完成しても引渡しができない）焦った国は、急遽「保険料の見直し」という理由にかこつけてか？５つの保険法人が集められ検査をせず、また申請もせずに着工してしまった物件に対しての対応策として、事後検査という新たな枠を設けて対応する旨を伝え５つの保険法人にいくつかの指示をしたようです。（日本住宅新聞）
そもそも、瑕疵担保履行法に対する十分な説明期間を設けたにも拘らず、勉強していない住宅メーカーや工務店が問題なのは事実ではあり、かなり問題だと思います。
しかし、現実としてヒューザーの結末を思い出すと被害を被るのは消費者の皆様です。
家が完成しても住めない現実に立たされたときにどうでしょうか？
どんな心情になるでしょうか？
その救済処置だと想像できるこの制度が最終ギリギリの対応策といえましょう。
これすら聞き逃し、勉強不足というのであれば最悪中の最悪といえるでしょう。
それでは、検査や申請もしていない住まいが完成したときに想定されるのは、保険以外の選択である「供託金」の積み立という最終手段です。
この積み立てられた資金を原資として瑕疵発生時の費用が支払われるというシクミのものなのです。
しかし、供託金の費用が１件分として例えば2000万円必要（１０年間無金利で積み立てられてしまう）だったとした場合、その供託金を支払うことが出来ずに倒産してしまう住宅メーカーや工務店が発生する恐れがあります。
すると、住まいの完成登記ができない住宅が国内に蔓延する可能性もあります。
これは、宙ぶらりん状態の住宅が存在してしまうということです。
これでは、社会問題になることは間違いないでしょう。
そこで、救済措置として【事後検査】という制度が設けられました。
勿論、費用は通常の検査日と比べて２倍弱となるようです。

△上記画像をクリックすると拡大します。

この情報は、本当に重要な意味を持っていますので忘れないようにお願いします。

もし、現在建築中で１０月１日以降に登記されお住まいになる予定であれば、依頼先に瑕疵担保保険の加入や申請が成されているのかをご確認下さい。
また、申し込みをされている証拠となる書類の有無も確認してください。
これは、重要なお話ですのでつまらない気づかいは無用です。
もし仮に加入されていなかったり申請を忘れていたりした場合は、費用は通常の２倍弱必要になりますが、事後検査を確実に行なっていただくようご指示いただくことが賢明です。

最近、建築行政に関する各種ルールや法律が大幅に改正になってきています。
後から後悔しないよう確認を怠らないようお願いします。
また、まだ業者選定中であれば是非依頼すべき相手先であるかも考えながら質問をしてみてください。

今回は、緊急ではありましたが大事な情報として「瑕疵担保保険の加入について」の法改正をお伝えしました。

（↓）　瑕疵担保履行法については　（↓）

http://www.how.or.jp/shipotext/newlaw0229.pdf

ご確認下さい。

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2009年7月17日 05:07

■大きすぎない家（１６）

こんにちは。
最近、やけに暑いと思いませんか？
いよいよ、厳しい夏本番目前って気がします。
ちょっと　きつい・・・・

さて、今回の「大きすぎない家」は、長期優良住宅の家という視点からお伝えします。
でも、長期優良住宅って？
このお話は、改めてさせていただきます。
今回は、「あぁーそういう家があるのかぁ~」でOKです。

実は、国の認定制度なんですが、この住宅のメリットの一部をご紹介します。

固定資産税が軽減されます。
一般住宅でも優遇されます。

３年間に渡って固定資産税が半分支払えば良いというお話です。

長期優良住宅になれば、更に５年間半分。

但し、一つだけ覚えておいて欲しい大切なことがあります。
これは「大きすぎない家」は丸々適用という条件付だということです。
具体的には、１２０㎡（約３６坪くらい）以下というもの。
ですから、４０坪の家なら約４坪分は半分にならないということです。

如何ですか？
「大きすぎない家」は、スッポリはまるんです！！

固定資産税の優遇の条件を最高の条件にするためには「大きすぎない家」にすべきなのです。

さて、次回もガンガン「大きすぎない家」を書きますよ！

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2009年7月15日 00:38

■大きすぎない家（１５）

こんにちは。
暑い日が続きます。
湿度と不安定な天候で体調を崩さないようお気をつけください。

さて、前回は「大きすぎない家」として、「はれ」と「け」という視点で考えてみました。

少し、付け加えさせてください。

例として部活動から考えて見ましょう。

「はれ」は記念すべき大会という名の試合です。

「け」は、大会で優勝するために日々厳しい練習を重ねます。

.jpg つまり、日常は精進して年に１回の試合のために頑張ることと同じです。

しかし、暮らしという切り口で考えてみますと「はれ」が毎日という感覚になってきていますね。
良い悪いという問題ではなく、現実を踏まえて暮らしやすく満たされた心を大切にした器とすべきではないかと思っています。
その器こそ「大きすぎない家」であることが良いのではないかと考えています。

あなたは、どう思われましたでしょうか？

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2009年7月13日 05:00

■大きすぎない家（１４）

こんにちは。
ご無沙汰してしまいました。
それでは、前回までの振り返りをしておきましょう。
（１１）（１２）（１３）と３回にわたって「大きすぎない家」の中で

　①マンション　②分譲住宅　③中古住宅

との比較検討を勝手ながら大雑把にさせていただきました。
如何でしたか？メリットとデメリットと両方を考えてみました。
正に”表裏一体”という感じもしましたね。

さて、今回は「はれ」と「け」という考え方から「大きすぎない家」について
一緒に考えて見たいと思います。

「はれ」？「け」？

何それ？

そう思われますか？意味不明？家とどんな関係があるのか？

無理もありません。
そこで、すこし説明させていただきます。

.png 私も尊敬する先輩から教えていただいたのですが、「はれ」とは「特別な」というお祝いのようなコトや日をいうのだそうです。
昔から「はれの日」「はれ着」などという言葉をご存知かと思いますが、この語源もここから来ているそうです。
それ反対に「け」とは、日常は「けがれている」と定義されていたとのことです。
つまり、日常は「けがれ」ているから「はれ」のコト・日のために日々精進して暮らすことが重要だということ教えなおでしょう。
人生には、メリハリというものが存在していることを教えているような気がします。
信州のような田舎では、古民家のような大きな家に住んでいた大家族も少なくなかったでしょうね。
この古民家は、「はれ」と「け」の両面の要素があったと私は思っています。
日常は、限られたそれほど条件の良くない場所で暮らしていました。
和室の続き間などは、来客用であったり、特別な行事を行なう場所と位置づけられていました。
つまり「はれ」の間です。
日常を過ごす場所は「け」なのです。
.png だから、家族の構成人数も多かったとは思いますが大きな家が必要だったのです。
しかし、今「はれ」「け」の要素が同居しているといえます。
つまり、家の中に２つの要素として別々の空間はいりません。
ましてや、家族の構成人数は昔から見れば圧倒的に小数です。
２世帯同居という家族も少ないと思います。
となると「はれ」「け」が同居し、「はれ」といえる来客の空間は、家族の日常の空間でいいわけです。
また、お祝い事や特別な集まりは自宅が舞台ではなくなりました。
大きな家は必要なくなったのです。
また、昔は大きさを自慢した人も居たかもしれませんが、今はそんな話はあまり聞きません。
むしろ、デザインだったり雰囲気だったり質感だったり間取りに興味があるのです。
「大きすぎない家」というのが特別な理由がない限り主流であるといえるのかもしれません。