こんにちは。

前回は、緊急ではありましたが施行目前の「瑕疵担保法」の期限が迫っていることと、これから何が起きるのかなど危機対策に関する情報をお伝えしました。

手遅れになってしまってはと思い立った多様にお伝えしました。

十分に理解頂けたとすれば幸いです。

１）「劣化対策」

「数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる住まいであること」

構造躯体とは、木造軸組工法の家であれば「柱」「梁」「土台」などのような家を支えているところを意味しています。
また、数世代という時間の長さは、概ね１００年をイメージしています。

木造住宅の場合は、小屋裏点検口の設置や床下点検口と点検できるだけの高さが確保されている必要場あります。

２）「耐震性」

「極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること」

 大規模な地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じる。

建築基準法レベルの１．２５倍の地震力に対して倒壊しないこと。

如何でしょうか？
今回は２つの項目をピックアップしてみました。
とっても重要な項目だと思います。
次回も引き続き項目を上げて長期優良住宅の正体に迫ります。

こんにちは。
前回「長期優良住宅」誕生の理由をザクットお伝えしました。
今回は、いよいよ内容について具体的にお話しを進めようと思っていました。
しかし、その前に早めにお伝えしておかなければならない重要な法律をと気が付きましたので【瑕疵担保履行法】についてお伝えします。
手遅れになってからでは遅いことです。
取り返しが付かなくなります。
脅しているわけでもありません。本当に本当の重要事項なので早めに知識を習得してください。
このＢＬＯＧで以前、「後からの検査も１．６倍から１．７倍の費用を投下すれば間に合う」とお伝えしました。
しかし、いまひとつ意味が解らない。
だから心配だという声も耳にしています。
そこで、突然ではありますが、詳しく、わかりやすくと思い最良の資料をご案内させていただきます。
この資料は、マンガなので理解しやすいと思います。

画像をクリックすると「住宅かし担保履行法」について簡単に学べます 

とにかく、この知識だけは必要です。建築中の方は特に必見です。このルールは、今までになかった新しい法律です。問題が発生する前に事前に知識を蓄えておくことで安心した建物登記や建物のお引渡し、住宅ローン返済へと繋がります。ご存じないでは済まされないほどの重要な内容です。是非とも「画像をクリックして」内容をお読み下さい。

如何でしたでしょうか？

もし、後検査にも対応しない業者であれば大変です。
マンガの中にもありましたが、２０００万円という供託金を積み上げなければならないのです。
２０００万円のお金が用意できず、後入れ保険の検査も対応できないとすれば、請負業者は倒産してしまうかもしれませんし、建物が引き渡されないことも考えられます。
住宅ローンの手続きも履行されず、支払は全て完済できなくなるかもしれません。

これは、最悪なシナリオです。
最後にジョーカーを引くのは誰なのでしょうか？
だからこそ、今ご自身の住宅が建築中であれば、請け負い業者の方に聞いてみてください。
但し、１０月１日以前にお引越しになられ登記も済まされるのであればギリギリセーフです。
是非、対象者と思われる方々は確認してみていただくことをお勧めします。

こんにちは。
皆さんは、皆既日食をご覧になりましたでしょうか？
私も、その時間に会社の外に出て空を見上げてみました。

せっかくなんで写真を撮ってみましたが・・・・

はっはっはっ・・・・大失敗といいましょうか「く・く・雲が・・・邪魔でっ！」

さぁー話は、お約束の長期優良住宅について進めましょう。

「長期優良住宅の誕生とその理由」

長期優良住宅とはどんな家なのか？

補助金１００万円まで出してくれる国の真意とは？

減税も金利優遇も用意してくれる理由が何なのか？

正直、気味が悪いとお思いかもしれませんね。

実際に、過去にここまで住宅行政が頑張ったことがあったのでしょうか？

そういう意味で言えば、気味が悪いと思って当然という気がしますね。
実は、今回の頑張ばる大きな理由が２つあるのです。

Ⅰ，[阪神淡路大震災]＋[姉歯元１級設計士構造偽装]＋[不動産会社ヒューザー倒産劇]

つまり、住宅の構造とそれを保証する完全制度化と義務化をしなければ、国の責任が果たせない。
消費者保護が最大の問題となったといえます。

※現在、「住宅完成保証」の問題も浮上しています。更に「中古住宅瑕疵担保保険」も検討中だそうです。

もう１つは、世界規模の問題があります。

Ⅱ，「地球温暖化対策」

もう、日本の立場としても抜き指すならぬ状況になってしまったということです。

京都議定書で日本として約束した数値目標がクリアーできない。
そこで、住宅行政としての具体的な方針を決定し進めなければならない。

例えば、スクラップ＆ビルドの短命な住宅建築環境の流れを止めなければならない。
また、快適な生活を営む上で排出する二酸化炭素を抑制していかなければならない。
というようなことを具体的にどうするのか？
このような問題を解決していく住宅づくりとして認定長期優良住宅を進めていくことにしたのです。

そのための普及活動として様々な特典メニューを用意しました。

一般住宅と長期優良住宅との差を具体的に明確にしました。

如何でしょうか？

様々な特典の理由をわかっていただけましたでしょうか？

次回は、「では、認定長期優良住宅の中身」をお伝えしていきます。

こんにちは。
前回は、ただ広いだけの家？広さより質の高い家？についてのアンケート結果をお伝えしました。
このアンケートについて説明が不足していたので付け加えますね。

アンダー３５歳の既婚の男女３００人を対象に住宅取得の意識調査をしたときの一部をお伝えしました。
調査したのは、新建ハウジング（住宅専門新聞）によるものだ。

今回は、どういう家づくりをしたいのか？の調査結果も付け加えておきたいと思います。

※インターネットによる調査。０９，７，９，～１０，。５年以内の住宅取得希望者の２７歳から３５歳の既婚者を対象。

如何でしょうか？
このアンケート結果は興味深いです。
確かにフルオーダーの注文住宅の希望者が圧倒的です。
しかし、基本ベースがあって、それをカスタマイズする家づくりも若い方ほど多いということがうかがえますね。
更に組み合わせで間取りを決めるような方法や仕様を決めるという数値も想像以上に低くありません。

このデータを見てどう思われますか？

それから、今とても話題になっているのが【認定長期優良住宅】です。
今が住宅取得のベストタイミングと捉えていらっしゃる賢者の方も実は、長期優良住宅に付随する好条件を味方に付けたいと考えるからなのです。
特に「家賃がもったいない」「減税を今こそ活用したい」「待っことがよかった」「金利が優遇されているので安心」などと期待を膨らませていらっしゃる方が多いのも最近の動きといえそうですね。

では、長期優良住宅って何？

この最大の関心こそ賢者といえるのかもしれませんね。

では、次回から「長期優良住宅」についてお伝えして行きたいと思います。
見落とさないように確実に情報をGETして最高の選択肢を考えてみてください。

ＰＳ，７月２５日（土）と２６（日）の２日間、２棟同事住宅見学会を同じ場所で行ないます。
もし、ご都合が宜しければお出かけ下さい。

詳しくは、ホームページの「イベント」から情報がＧＥＴできるはずです。

http://www.ie-kubota.jp/ct1/ct1-event/

http://ie-kubota.jp/blog/2009/07/post-238.html

こんにちは。
前回のお話は「瑕疵担保保険」と「第三者機関による検査」の実態をお伝えしました。
私の会社では、５年以上前に100％第三者による検査を実施すると豪語し、「良い家づくり」のために技術を磨いてきました。
プロとして上を目指すのは当然じゃないかと思っています。
ですから、今回の瑕疵保険または供託金の義務化については疑問も無く切り替えも旨く進んでいます。
これは、良い家づくりのためには自らを第三者にさらすことで安心をご提供するものと考えてきました。
しかし、制度がスタートしたのに２０％台後半の申し込み率とは驚きました。
法違反ですから問題ですよね。
是非、積極的に検査や瑕疵に対する安心をご提供できる業界になってほしいものです。

さて、今回は「新建ハウジング」という住宅専門新聞に掲載されていた情報をお伝えします。
正に「広さ」vs「質」のアンケート調査結果が掲載されていましたのでご案内です。

質問は【同じ価格なら広さを優先しますか？質を優先しますか？】という質問です。

この答えの背景には、設計力と提案力を意味する期待値を示すものでもあると感じました。
それは、そうですよね。
自分にとって「特別」といえる家をつくりたいと思うことは当然。
そんな強い思いを感じます。

実は、この新聞記事には、更に興味深いデータが掲載されていました。
そこで、次回も「大きすぎない家」として興味深い情報をお伝えしてみたいと思います。

ところで、あなたは「広さ優先派？」「質優先派？」どちら派ですか？